随着上海疫情得到有效控制，本市的房地产市场持续复苏。日前，包括高力国际、仲量联行以及 CAIC（中国房地产资管信息服务平台）多家行业监测机构发布了2020年上海写字楼的年度数据。

各方数据显示，前滩成为 2020 年上海最火的商务区，超级租户集中入驻，全球城市中央活动示范区的开发建设已见成效。

2020上海最火的商务区—前滩

据《上海浦东新区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》，世博-前滩已与陆家嘴一并列入“一主、一新、一轴、三廊、四圈”中的主城区。自 2012 年开始，陆前滩国际商务区的开发建设，一直致力于将其打造为全球城市中央活动区的示范区，目前来看，成果显著。

据 CAIC 监测，2020 年大面积（≥8000㎡）成交租户中，前滩商务区占比达 45%；其中专业服务业为其成交面积占比最大的行业。

2020 上海大面积成交租户商务区分布

“前滩毋庸置疑是过去12个月来最活跃的新兴商务板块。”仲量联行上海商业地产部高级董事黄臻表示，受益于轨道交通的完善，医疗、教育、住宅资源的配套成熟，前滩吸引了不少跨国企业的总部，也受到来自浦东、浦西各类企业及个人投资者的青睐。

从租金方面来看，自2020下半年前滩板块租赁势头强劲，已开始实现了租金增长。

整体来看，2020年浦东办公楼市场整体依然保持活跃，而且区域选择上更加多元，不仅有陆家嘴等传统板块，加上目前政府正在打造的金色中环，这其中也包括了前滩区域。

回顾 2020，陆家嘴商务区依然是前滩租赁成交供应的主力，而其他商务区也被不同程度的吸附；其中，前滩总成交租赁面积中有 28.5%来自新天地商务区的企业迁址，11.3%来自竹园商务区；南京西路和外滩商务区一共贡献了其 22.8%的新增成交占比。与此同时，各商务区纷纷采取措施增强优质租户粘性，竞争激烈加剧。

整合性迁址为 2020 租户动态的一大特征，于前滩商务区表现尤为突出。在特殊时期进一步思考企业战略，重新布局企业组织架构面对新形势，成为整合性迁址的重要原因。

金融业领跑超级租户行业，

新兴和非核心为主力承接商务区

2020 主要成交超级租户

数据来源：CAIC 监测整理

从行业构成来看，金融业领跑超级租户租赁市场需求，多为满足企业整合性扩租/搬迁需求，有利于集中统一管理，提升公司整体形象。

从超级租户商务区分布看，成交近八成位于新兴商务区和非核心商务区，其中新兴商务区约九成集中在前滩商务区，成交多为服务业（专业服务业）。

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