当前的开发商，神经绷得越来越紧。

房地产“黑铁时代”不仅意味着行业利润将会持续走低，更是暗含着优胜劣汰。

如果说开发商的现金流是一根根绷紧的钢丝，那么房地产的上下游便是走钢丝的山羊。

2021年，仅信托行业披露风险金额便高达1495亿，其中因房地产爆雷而造成的违约规模达 917，占比61.34%。

时间推演到几年前，房地产对于信托而言，就像是待宰的肥猪。

即便吃不上猪肉，也能薅得到点猪油。

无论当局如何监管，信托机构总能够设置出五花八门的交易结构，为开发商输血。

前前融、前融、优先股、后段融资、收益权等手段层出不穷，动辄10%以上的高息。

这是信托最好的年代，也是最坏的年代。

以致于很多信托公司单注押宝地产，风险也在急剧化的提高。

以万向信托为例，其房地产信托业务以20年财报来看，信托资产分布于房地产占比58.1%。

从产品分布来看，可谓精确踩雷。

NO. 1

随着爆雷房企的增加，一切的矛盾点便都开始爆发和交织。

金融机构开始思索如何止损离场，政府和购房者关心的却是保交楼。

这便意味着，开发商、金融机构等全都跑不了。

想要全身而退，不可能。

开发商陷入流动性枯竭，可以躺平，但是以信托为代表的金融机构却不能，因为需要对投资者负责。

对于信托而言，除了干瞪眼，当下最能积极止损的方式便是被动地收购开发商股权。

再通过合作方或代建机构的操盘能力将项目盘活。

从某种意义上，越来越多的信徒机构也干起了开发商。

NO. 2

近期，中融信托可谓踩雷不断，先是与华夏幸福的债务化解方案各执一词。

再是忙着与某闽系房企无奈讨论60亿的依托展期。

五矿信托早前更是接下了恒大广州南沙童世界项目、佛山铂睿府项目和昆明林溪郡项目三个项目的资产。

而光大信托在恒大问题上也难以抽身，接盘了恒大悦龙台全部股权。

此外，国民信托也解盘了新力在湖南以长沙琥珀园为代表的多个项目。

以上仅仅是信托解盘房地产的缩影，实则64家信托机构基本都有踩中雷区。

房地产风险加剧成为信托业2022年的主要挑战。

未来 3 年信托产品到期规模分别为3.8万亿元、3.37 万亿元和 2.01 万亿元。

这行业流动性风险也将面临较大压力，同时也意味着风险还远远没有释放完。

NO. 3

写在最后：

当开发商开始躺平，金主们被迫从幕后走向前台。

信托被迫干成了开发商之后，行业过往的繁荣似是繁华一梦。

即便再高的息，也渡不了信托当下的劫。

存活下来的开发商逐渐回归经营本质，而金主们也开始接受现实，收拾摊子，找准定位。

谁来买单？

投资者与购房者！

本平台核心业务如下：

1、优质资产和土地并购策划和融资咨询；

2、住宅、商业、办公、工业、仓储等土地并购和融资业务；

3、住宅、写字楼、商业综合体、酒店、厂房、公寓、特色小镇等资产的并购和融资；

4、开发商各类尾盘资产盘活和收购以及可以散售的住宅、公寓、商铺的代理、包销；

5、不良资产物权及债权配资、转让和处置、破产重整、困境中企业解困；

6、地产公司拿地配资、前前融、一二线城市更新、产业升级、旧楼改造升级；

8、房地产品牌代建、融资+代建、代开发业务，产业地产和商业地产招商委管业务；

9、公寓、商业、写字楼、产业园、厂房、仓储等整栋物业租赁； 

10、房地产建设总包和市政工程总包分包及其配套融资、EPC+F；

专注大宗地产物业交易

【杭州西湖区1.5万平四星级高回报酒店低价出售】【HZZYS-481】

【5亿预算收购上海外环内独栋商办楼】【SHWW-482】

【上海浦东一线江景1500平豪华精装修顶级住宅别墅分享】【PDYBW-456】

「上海闵行1.6万平科技园区项目整体出租分享」「MHYBW-457」

【上海闵行核心地段120家服务式办公品牌项目整体分享】【MHYBW-454】

【上市制药企业求购8000-10000平厂房需求分享】【QGYBW-455】

【上海大虹桥中环50多亩商住办综合土地项目灵活合作】【HQYBW-490]

【江苏宜兴风景区附近20亩+180亩茶园整体转让】【YXYBW-486】

【收购或投资上海有独立小产证40-100之间的住宅物业】【SGLXY-479】

【北京海淀区核心地段1.8万平商业办公项目分享】【BDYBW-480】

【上海宝山区地铁上盖1万平高端酒店回报率5%以上项目出售】【BSWSQ-105】

【上海青浦198板块独门独院6000平厂房项目分享】【QPYBW-477】

【上海松江18亩5000平独门独院厂房项目分享】[SJLJJ-467]

【上海青浦3.6万平工业研发用房的工业别墅整体转让】【QPYBW-459】

【江西南昌核心地段4.3万平商业项目整体分享】[NCYBW-467]

【上海400多亩住宅抵押债权转让分享】【SHYBW-463】

【知名外资求购土地厂房分享】【QGYBW-468】

「江苏苏州130亩工业用地6万方项目分享」[SZYBW-461]

【上海青浦104板块30多亩2.2万平工业用地分享】【QPYBW-441】

「安徽滁州核心地段90亩住宅用地分享」「CZYBW-441」

【江西南昌核心地段4.3万平商业项目整体分享】【NCYBW-433】

【上海宝山核心地段4600平商业项目整体分享】【BSYBW-437】

【上海陆家嘴核心区服务式办公空间办公楼出租】

【上海住宅地块抵押债权收购配资需求】【PZYBW-445】

【收购资产的需求如以下三个要求分享】【SGYBW-446】

「求购上海5000方小独栋办公楼需求分享」「QGYBW-444」

「上海松江15亩1.8万平独栋厂房项目整体分享」【SJLJJ-443】

「安徽滁州核心地段90亩住宅用地分享」「CZYBW-441」

【上海青浦198板块独门独院6000平厂房项目分享】【QPYBW-440】

【上海青浦104板块30多亩2.2万平工业用地分享】【QPYBW-441】